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西宁特钢(600117) 收购集团地产公司,积极拓展多元化发展

2014-10-20 00:01| 发布者: 采编员| 查看: 367| 评论: 0|原作者: 刘元瑞,王鹤涛,陈文敏|来自: 东方财富网

摘要:   事件评论  收购集团地产公司,积极拓展多元化发展:西钢置业目前充分利用自有土地资源,主要承担西钢集团家属南区“盛世华城”项目开发,按照规划将完成总开发面积120 万平方米,其中2013 年度已经完成开发13. ...
  事件评论
  收购集团地产公司,积极拓展多元化发展:西钢置业目前充分利用自有土地资源,主要承担西钢集团家属南区“盛世华城”项目开发,按照规划将完成总开发面积120 万平方米,其中2013 年度已经完成开发13.33 万平方米,正在建设GD 区13 栋、建筑面积23.58 万平方米;GH 区7 栋、建筑面积14.2 万平方米;新村和铁路南区5 栋、建筑面积4.85 万平方米。收购价格方面,截止2014 年8 月31 日,西钢置业资产账面价值15.08 亿元,评估价值15.89 亿元,增值率5.37%,增值主要来自流动资产;净资产账面价值2.56 亿元,评估价值4.09 亿元,增值率59.51%,参考当前二级市场房地产板块PB 1.83 倍的估值,此次收购价格相对公允。
  2013 年西钢置业完成盛世华城开发面积13.33 万平方米,实现营业收入2.14亿元,营业利润-1.40 亿元,净利润1.58 亿元,虽然西钢置业房地产业务营业利润亏损,不过利润总额和净利润盈利显着,主要是获得保障房补贴的等营业外收入所致,具体细节有待进一步核实。
  西钢置业2014 年前8 月营业收入0.21 亿元,营业利润-0.11 亿元,净利润0.12亿元,同时西钢置业预收账款账面价值4.67 亿元。2014 年底完工的盛世华城CD 区、GH 区、经济适用房有望在年底计入收入。鉴于2013 年西钢置业房地产主业经营尚不贡献利润,而来自保障房补贴部分的细节仍有待进一步确认,目前尚难确定2014 年西钢置业能否贡献业绩。
  不过,综合考虑到西钢置业主要地产项目为集团公司家属小区,我们预计公司房地产经营和销售相对稳定,盈利能力将显着高于原有钢铁资产。本次收购西钢置业100%股权后,使公司在原有特钢生产制造、铁矿采选、煤焦化工业务的基础上,新增房地产开发业务。在当前钢铁行业景气下行、需求低迷、供给过剩的环境下,拓展非钢多元化业务有利于增加公司利润来源,提高风险应对能力,保障公司平稳经营。
  本次交易尚需国资委部门核准,且房地产收入确认具有一定不确定性。暂不考虑本次收购影响,预计公司2014、2015 年EPS 分别-0.11 元和0.03 元,维持“谨慎推荐”评级。

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